私の家はいくらですか?

あなたの家を売りに出すことを考えていましたか?その場合、最初のステップの1つは、何に価値があるのか​​を把握して、何に興味があるかを把握することです。彼らが言うように、知識は力です。


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多くの要因が家の価値を決定することになります。場所、面積、家の年齢と状態、近所の「コンプ」などが挙げられます。




ヘック、たとえあなたが販売市場にいなくても、あなたの財産がどれだけの価値があるのか​​知りたいと思いませんか?しかし、市場は常に変化しているため、価値は非常に速く変動する可能性があります。



だからこそ、あなたの家がどれだけの価値があるのか​​を知るためのいくつかの方法を紹介します。そのため、準備ができたらいつでも一般的なアイデアを得ることができます。

PSST! 興味があるなら 買う 来週もご確認ください。そのためのヒントをご紹介します。)

あなたの家の価値を知る方法

自宅の価値を調査する場合、1つのサイトだけに頼る必要はありません。少し時間をかけていくつかのリソースをチェックアウトすると、より明確な画像が得られます。それらの多くは同様に機能しますが、異なる結果をもたらす可能性があります。

また、検索中に思い浮かぶ数値は、家が何のために売れるかを予測するだけです。バイヤーからの真剣なオファーの取得を開始するまで、正確な価値を知ることはできません。

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それでは、いくつかの役立つオンラインリソースから始めましょう。

Realtor.com

Realtor.comは非常に便利なサイトで、家の概算をすばやく確認できます。そして、それは非常に使いやすいです。

あなたがする必要があるのはに行くことです Realtor.com を選択します 売る 画面上部のタブ。次に、画面に表示されるボックスに完全な住所を入力します。下の画像のように見えます:

住所を入力したら、[見積もりを取得]ボタンをタップします。あなたの家の推定値を表示する別のページに移動します。

また、いくつかの要因を分解することで、家を売ることができる量も示します。販売価格から不動産業者の手数料を差し引いたもの、住宅ローンの未払い残高などが考慮されます。

例は次のとおりです。推定販売価格は250,000ドルで、住宅ローンは120,000ドルを支払う必要があります。6%の手数料と1%の譲渡税を支払い、修理/改善/ステージングに3,000ドルを許可する予定です。推定収益額として109,500ドルを見ています。

繰り返しますが、これらは単なる推定値です。税金や手数料は状況によって異なる場合があり、おそらくあなたの家は修理を必要としません。

また、住宅購入者が最近購入した価格とともに、近所の住宅の写真を見ることができます。近くの家がどれくらい借りているかを調べて、売るよりも借りる方が経済的に意味があるかどうかを調べることができます。

ジロー

Zillow.comには、Realtor.comで先ほどお話ししたものと同様の売り手の見積もり機能があります。実際、いくつかのサイトには同様の機能がありますが、それぞれのサイトで異なる見積もりを受け取る可能性が高くなります。そのため、それらのいくつかをチェックアウトし、より正確な見積もりを得るために平均値を算出することが重要です。

まず、に行きます Zillow.com 画面の上部にある[販売]オプションを選択します。次に、ボックスに正確な住所を入力し、[検索]をタップします。

[検索]を選択すると、「Zestimate」を表示する別のページに移動します。また、1年間の予測を提供します。つまり、1年後の予測を予測できます。

ページの下部に向かって、最近販売された地域に潜在的な同等の住宅が表示されます。セールに関するより詳細な情報を得るために、あなたのものに最も匹敵するものを選択できます。

このページでは、Zillowからの現金オファーを受け取ることもできます。ステージング、上映、修理は不要で、準備ができたら移動できます。

自宅に関するいくつかの質問に答え、メールアドレスと電話番号を入力するだけで、申し出を受け取ることができます。

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トルリア

Truliaは、家の見積もりを見つけるのに役立つ別のサイトです。ただし、引っ越しを考えている場合は、他の分野の物件を調査することもできます。住所、近所、都市、または郵便番号で地域を探索できます。

あなたの家の推定値を見つけるには、 Truliaホームページ 検索バーに住所を入力します。次に、検索ボタンをクリックします。

[検索]をクリックすると、Truliaの見積もりとその他の便利なデータが表示されるページに移動します。ページの少し下には、家が何のために売られたかの完全な履歴が表示されます。

それだけでなく、近くに販売されている家がリストされているので、近所の人のリスト価格を知ることができます。また、ZIPには不動産価格の傾向を示すセクションがあります。それはあなたの平均リスト価格、販売価格の中央値と平方フィートあたりの平均販売価格を教えてくれます。

Truliaには実際に役立つ情報がたくさんあります。新しいエリアへの移動を検討している場合は、ローカル情報を確認できます。地元の学校、犯罪、買い物や食事の場所、人口統計などについて学びます。

自宅以外の価格を検索する

あなたの家の価格を見つけることは素晴らしいアイデアですが、その地域と市場の雰囲気をつかむことも良いアイデアです。これにより、あなたの家が過小評価されているかどうか、または平均価格まで引き上げるためにいくつかの修理が必要な場合があります。


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ここに役立つサイトがいくつかあります。




Homes.com

Homes.com ZillowやRealtor.comの検索機能によく似た検索機能があります。ホームページの検索バーに住所を入力し、検索をタップして、家の価値の推定値を取得します。

しかし、このサイトには別のクールな機能があります。州ごと、および州内の大都市圏ごとに、どの住宅が売られているかを調べることができます。

まず、ホームページの上部にある[ホーム値]オプションを選択します。別のページに移動して、検索を実行します。

検索条件を入力する前に、この検索機能の下に表示される情報を確認してください。リスティング価格の中央値、平方フィートあたりの価格、および平方フィートの中央値を含む米国の住宅市場の概要が表示されます。

これで情報が得られたので、州、都市、郵便番号、住所ごとに家の値を検索できます。見積もりは、その地域で住宅が売られた価格に基づいています。これは公的な記録の問題です。

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公的記録

公的記録といえば、米国のほとんどの郡は現在、固定資産税情報をオンラインで持っています。固定資産税は家の価値に基づいているため、家を売る前に調査するのに適したツールです。郡や市政府があなたの家の価値として見ているものを知ることができます。

Publicrecords.netronline.comあなたがあなたのものにナビゲートするのを助けることができます。ホームページには公開記録のオンラインディレクトリがありますが、固定資産税の情報を見つけるのは少し難しい場合があります。

ホームページにある地図で興味のある州を選択することから始めます。次に、あなたの財産がある郡を選択します。

選択できる郡事務所のリストが表示されます。ほとんどの州では、固定資産税の情報は郡査定官の事務所にありますが、州によって異なる場合があります。

[郡評価者]オプションの横にある[データに移動]ボタンをクリックします。自宅の住所を入力できる検索オプションのある別のページに移動します。

住所を入力して[検索]をクリックすると、住所、所有者、小包番号、その他の情報がリストされた別のページに移動します。区画番号をクリックすると、役立つ情報が満載のページに移動します。

「ここをクリックして、税金を支払うか、税金を表示してください」というメッセージが表示されます。言葉は州ごとに異なる場合があります。そのリンクをクリックすると、前年の税の詳細が表示されます。税額と納税額の両方が表示されます。

あなたの郡の固定資産税率が何であるかを調べるために簡単なオンライン検索を行い、それはあなたの家の価値が地方政府に従って何であるかについての一般的な考えを与えるでしょう。私は知っています、それは少し途切れ途切れのプロセスですが、持っていると良い情報です。

販売する準備ができていない場合

Zillowには、家を売りたいと思っているがまだ準備が整っていない人に最適な機能があります。それは呼ばれています メイク・ミー・ムーブ。公式に販売用にリストせずに、市場をテストし、あなたの家への関心を評価する方法です。

仕組みは次のとおりです。まず、Zillowプロフィールにログインして、画面上部のメニューバーにある[販売]ボタンを見つけます。次に、ドロップダウンメニューから[移動する]を選択します。次の画面で、自宅の完全な住所を入力し、[続行]をクリックします。

自宅が正しくマップされていることを確認するよう求められる場合があります。次に、探している価格を設定し、写真をアップロードできます。ここでは、必要に応じて家に関する事実を編集し、価格を上げるのに役立つ追加情報を追加できます。

Make Me Moveリスティングが掲載されると、潜在的な購入者はメールで連絡を取り、販売の可能性について話し合います。

住宅所有者として、この情報を共有することを決定するまで、あなたの身元は匿名のままです。それからあなたが売るかどうかはあなた次第です。また、いつでもリスティングを削除できます。

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